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Immobilier & crédit

Part majeure du patrimoine des particuliers, l'immobilier est une opportunité importante de conseils, de l'acquisition à sa gestion au quotidien, puis lors de la cession, sans oublier la dimension fiscale.

Ainsi, investir dans l'immobilier peut répondre à 2 objectifs principaux : se loger à titre personnel ou réaliser un placement pour en retirer des revenus, sous forme de location nue ou meublée.

La détention d'un bien immobilier est, par ailleurs, soumise à diverses impositions (taxes immobilières, plus-value, revenus fonciers ou bénéfices en cas de location du bien...).

Le placement peut, également, dans une optique de diversification patrimoniale, être réalisé en pierre papier, autrement dit par le biais de parts de SCPI, permettant à l'acquéreur d'investir dans l'immobilier pour un montant plus faible que ne le nécessiterait une acquisition en direct. 

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Sur le plan fiscal, différents dispositifs d'incitation, dits défiscalisant, permettent, sous certaines conditions, de bénéficier d'avantages en matière d'amortissement du bien, d'abattement sur les revenus ou de déduction des charges engendrées. Un cadre et un formalisme stricts doivent alors généralement être respectés, par exemple en matière de localisation du bien, de durée de l'investissement, ou de montant des loyers et des ressources du locataire.

Le bien peut, également, être détenu au sein d'une société, la SCI, forme aujourd'hui devenue classique de détention du patrimoine, notamment pour en faciliter la répartition entre proches et sa transmission, du vivant ou au décès du propriétaire. Avec, toutefois, là encore, des points d'attention particuliers à respecter.

Enfin, l'investissement est, le plus souvent, financé par le bais d'un emprunt qui, selon la situation, peut aussi donner lieu à optimisation.

Ce type d'opération, rare et donc d'importance dans la vie d'un particulier, nécessite un conseil et un accompagnement adaptés, pour sécuriser l'investissement.

Nos modules e-learning de la gamme "Immobilier et crédit" s'inscrivent dans cette démarche, pour vous transmettre, à vous conseiller, toutes les clés nécessaires :

  • appréhender l’environnement pratique et juridique du patrimoine et des placements immobiliers,
  • mesurer les implications financières et fiscales de l’acquisition, de la détention et de la transmission d’un actif immobilier,
  • se familiariser avec les principaux dispositifs d’incitation fiscale, en direct ou en parts de sociétés,
  • maîtriser les particularités de la location meublée et comprendre l'impact du statut de loueur professionnel ou non,
  • comprendre le fonctionnement et les enjeux des SCI en matière d'organisation des pouvoirs, intérêts patrimoniaux, impacts et risques fiscaux,
  • connaître les points clés de la comptabilité de la SCI et des possibilités d'affectation de résultat, le fonctionnement des comptes courants d'associés et les principes d'évaluation des parts,
  • comprendre l'intérêt de la SCI en matière de transmission de patrimoine pour contourner les contraintes liées à l'indivision ou au démembrement,
  • comprendre les caractéristiques et composantes d'un prêt et savoir identifier les différents types de prêts et leurs spécificités.
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